拆!拆!拆!江门4条村旧改进度曝光!贯溪、水南...
据悉,去年5月份,贯溪已下发通知,将开展改造范围内的房屋测绘工作,该阶段主要是对村集体物业及全村村民房屋进行测绘、统计。
同时,蓬江旧改三年行动计划披露,贵溪村旧改启动区土地面积65亩,改造后土地用途为商住。
▲贯溪村
▲地块已被围蔽
▲通知内容
从竞价公告不难看出,这些条款本就是为旧改项目展厅量身定做。
▲竞价纪录
没想到的是,竞拍当天竟然半路杀出了程咬金,最终在竞价6轮后,锦泰贯溪城市更新公司铩羽而归。
不过从最新实踩来看,该宗地最终还是由锦泰贯溪城市更新公司承租使用。
至于项目旧改展厅何时建成开放,以及贯溪旧改最新进展,房姐将密切关注。
再看水南岐安里。
11月11日,白沙街道办事处在岐安里外围贴出一则公告,就相关不动产寻找权属人和利害关系人。
这意味着,岐安里旧改在沉寂一段时间后,即将迎来重启。
▲公告内容
公告显示,岐安里地段已经纳入三旧改造项目,为完善该项目相关拆迁工作,请相关不动产的权属人、利害关系人,在公告发出之日起10个工作日内,携带相关材料前往白沙街道办事处备案。
逾期无人申报或申报证明材料不足,上述不动产将被视为无主物依法处理。
▲2019年拍摄
实际上,岐安里爆出改造,最早可追溯至2014年,其后,项目拆迁补偿方案曝光,并进入实际拆迁阶段。
岐安里补偿方案
现金补偿:按被拆迁有效产权面积X5000元/㎡实物补偿:回迁面积按有产权面积X1.13
不过,在清拆掉大部分建筑物后,项目并无进一步进展。
▲岐安里旧改地块现状
房姐今天走访看到,岐安里旧改项目被约8、9层的居民楼团团包围,目前地块已被围蔽,除了几栋无人居住的旧屋外,地面早已杂草重生。
可喜的是,项目如今再次发出新公告,有望进入实质性建设阶段,我们且拭目以待。
▲村内现状
据悉,项目共分三期建设,其中,重点区域是水南村亨美里,用地面积约2.99公顷,将于近期由水南村实行自主改造,已通过“三旧”改造认定的范围。
▲规划效果图
据了解,凤潮里、古巷里旧改项目更新范围用地面积约42053㎡(63亩),共涉及290户。
▲项目部
早在2019年,该片区就已张贴通知,表示水南古巷里、凤潮里将实施‘旧村’改造,委托第三方测量公司进行前期土地、房屋上门登记、测绘工作,作为拆迁补偿的数据收集。
在今年年初,水南经联社发出告示,表示已完成村内所有建(构)筑物的测量测绘工作,并对房屋测绘数据进行了公示。
就区位来说,项目位于江门蓬江老城区,所处地段十分优越,周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。
▲项目范围 仅供参考
作为江门城区典型的城中村,凤潮里、古巷里大多以“老破小”建筑为主,配套设施不完善,内部居住环境较差。
也因此,该区域虽然交通便捷,地段优越,而村民更新改造意愿也较强烈。
近两年,可以说得上是江门旧改迅猛发展的时期。
有旧村改造渐见成效,入市销售,比如里村万科,也有不少旧村紧接其后,或进入动拆阶段,比如白石保利,或定下拆迁补偿方案,比如东风新村里、垣吊里。
▲保利白石旧改展厅
与此同时,关于旧改的政策法规也在不断完善。
就在9月份,《江门市市区“三旧”改造实施办法》正式印发,于10月起施行。
据江门日报解读,该《办法》延续了上一版政策的成熟经验和做法,并落实了省的最新政策要求,进一步优化完善了相关政策措施,是未来5年江门市“三旧”改造工作的重要指引和准则。
最为重磅的就是,住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》(建科〔2021〕63号)正式实行。新政强调反对旧改过度地产化,从而推高房租、房价。
其中新政中“三大变化”、“三大趋势”,房姐的小伙伴@拆神已经为大家整理好。
变化①:老城区改造,拆建比的限制更为严格,这将会导致开发商利润和效益会受到限制。
变化②:增加强调“坚决遏制新增隐性债务。严格执行棚户区改造政策,不得以棚户区改造名义开展城市更新”。
无论是开发商,还是地方城投,不能增加隐性债务。
▲示意图 图源公告图库
变化③:合理控制建筑高度变成了严格控制建筑高度。
趋势①:城市更新将会是政府主导,而不是开发商。这样能防止城市更新变形走样,变成传统的地产开发。
趋势②:旧改更强调公共利益,包括学校、教育、医疗等配套,而不是开发商的盈利。
趋势③:城市更新主要是提升区域功能,核心是产业的升级。
那么,江门旧改新《办法》及住建部新政的出台,对江门旧改产生怎样的影响?
实际上,在新《办法》出台后,江门“三旧”改造方向就已明确,据江门日报此前报道,江门未来重点推进工业升级改造和微改造。
▲图源:江门日报
与此同时,全力保留城市记忆,严格控制大拆大建,并有序推进商住类改造项目,促进房地产市场健康可持续发展。
不难看出,江门接下来的三旧改造方向,与住建部新政是一脉相承的。
如此一来,后续江门旧改项目将会更“谨慎、稳健“,和精益求精,推进速度也就在所难免有所放缓。